宁波市作为浙江省的副省级城市和计划单列市之一，其房价走势备受关注。近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，宁波市的房地产市场需求持续旺盛，导致房价呈现稳步上涨的趋势。

首先，从宏观层面来看，国家层面的政策对房价有着重要的影响。为了稳定房地产市场，中央政府采取了一系列措施，包括实施严格的限购政策和提高购房贷款利率等手段。这些政策的出台在一定程度上抑制了投资需求，对于房价的过快上涨起到了一定的遏制作用。然而，由于宁波市的经济基础较为坚实，人口吸引力较强，因此房价并未受到太大冲击，仍然保持了一定的增长势头。

其次，从区域发展角度来看，宁波市中心城区的房价明显高于周边地区。例如，鄞州区、海曙区等核心区域的房价普遍较高，而一些相对偏远的县区和郊区则价格较低。这种差异主要是由地理位置、交通便利程度以及教育医疗等公共配套设施的完善度所决定的。随着城市扩张和轨道交通的发展，一些新兴板块如高新区、东部新城等地也逐渐成为购房者的新宠，带动了当地房价的上涨。

再次，从供需关系的角度看，宁波市的人口净流入量是决定房价走势的重要因素。据统计数据显示，截至2019年底，宁波市常住人口已超过854万，且每年都有大量外来务工人员和毕业生涌入。这些新增人口对住房的需求日益增加，特别是在租房市场紧张的情况下，越来越多的人选择购买自己的房屋。供不应求的局面使得房价难以大幅下跌，反而有上升的空间。

此外，开发商的投资策略也对房价产生重要影响。许多知名房企纷纷进入宁波市场，带来先进的开发理念和技术的同时也加剧了市场竞争。他们通过打造高品质楼盘来吸引消费者，这也在一定程度上推高了房价水平。同时，二手房市场的活跃也是推动房价上涨的因素之一。不少投资者看好宁波的未来发展潜力，将资金投入到了二手房交易中，从而抬升了整体的市场价格。

综上所述，宁波市区房价总体上呈现出稳中有涨的态势。虽然受政策调控的影响，房价增速有所放缓，但考虑到城市的经济发展水平和人口结构变化等因素，未来几年内，宁波市的房价仍有可能继续温和上涨。对于刚需购房者和长期投资者来说，应密切关注市场动态，理性决策，以便更好地把握买房时机。