在讨论南京的房产交易政策流程之前，我们需要明确一点：中国的房地产政策因地区而异，南京市作为江苏省的省会城市，其房产交易政策也会与其他城市有所不同。以下是对南京房产交易政策流程的简要介绍：
- 购房资格审查（包括本地居民和外地居民）：
- 对于本地户籍家庭，通常可以购买两套住房；如果已有两套及以上住房，则可能无法再次购买新房或二手房。
-
对于非本地户籍的家庭或个人，可能会受到限购政策的限制，例如需要在当地连续缴纳社保或个税一定年限后才能获得购房资格。
-
房屋买卖双方达成初步协议：
- 买卖双方通过中介机构或者自行协商，就房屋价格、付款方式、交房时间等事项达成一致意见。
-
签订《房屋买卖合同》，该合同具有法律约束力，对买卖双方均有约束作用。
-
网签备案：
- 在签订合同后，买卖双方需前往相关部门进行网上签约（即“网签”），并将信息上传至政府监管系统备案。
-
这一步骤有助于规范交易行为，防止一房多卖，保障交易安全。
-
银行贷款申请与审批：
- 如果买方需要贷款购房，需向银行提交贷款申请，提供相关材料证明自己的还款能力。
-
银行会对申请人进行信用评估，审核贷款资质，并在约定时间内给出贷款审批结果。
-
资金监管：
- 为了确保交易顺利进行，避免纠纷，买卖双方会将购房款存入由政府部门设立的资金监管账户中。
-
待所有手续办理完毕，产权转移完成后，再将款项划转给卖家。
-
缴税与过户：
- 根据国家规定，房屋买卖过程中会产生一系列税收，如契税、增值税、所得税等，买卖双方需按照法律规定缴纳相应税费。
-
然后，买卖双方携带齐全的材料到不动产登记中心办理产权过户手续，领取新的不动产权证书。
-
物业交接：
- 完成以上步骤后，买卖双方需进行物业交接，包括水电气费的结清、钥匙移交等。
-
同时，新业主还需及时变更户口地址等相关个人信息。
-
交付尾款：
- 若购房时约定了尾款的支付条件，则在上述步骤全部完成后，买家应按照约定支付剩余的购房款。
整个房产交易过程涉及多个环节，每个环节都需要严格按照相关规定执行。买卖双方及中介机构应密切配合，确保交易的合法性和安全性。随着市场的变化和政策的调整，具体的操作细节可能会有所变动，建议在进行房产交易前咨询专业的律师或房产经纪人以获取最新信息。
