在现代市场经济中，房地产行业是国民经济的重要组成部分，其发展状况直接影响到国家的经济发展和社会稳定。为了促进房地产业的良性竞争和健康发展，政府通过制定一系列的政策来规范市场的行为，维护公平竞争的环境。本文将探讨这些政策的背景、内容以及它们对房地产市场的影响。

首先，我们需要了解的是，房地产市场之所以需要政府的干预，是因为它具有一定的特殊性和复杂性。一方面，房地产市场涉及的土地资源稀缺且不可再生；另一方面，住房问题关系到社会的基本民生需求，因此，政府必须确保市场的平稳运行和价格的合理化。同时，由于房地产市场存在信息不对称和外部效应等问题，容易导致不良的竞争行为和不合理的房价上涨。

其次，我们来看看政府是如何通过政策手段来规范房地产市场秩序的。其中一种常见的方式是通过法律法规来进行监管。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产开发的条件、程序和要求等，以防止开发商非法开发或欺诈行为的发生。此外，还有针对土地使用权出让、房屋买卖、租赁等方面的法律，如《土地管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等，这些都为房地产市场的规范化提供了法律依据。

除了立法之外，政府还通过行政手段来加强对房地产企业的管理和监督。比如，实施严格的资质审查制度，只有符合条件的开发商才能参与项目的建设；定期开展检查工作，发现违规行为及时纠正并予以处罚；建立信用评价体系，公开企业的信誉情况，以便消费者做出明智的选择。

另外，税收政策也是调节房地产市场的重要工具之一。通过对不同类型的房地产交易征收不同的税费，可以有效抑制投机性的购房行为，鼓励自住型消费。例如，提高二手房交易的契税税率，或者对多套房的持有者征收更高的物业税，都可以起到引导资金流向的作用。

最后，我们还应该注意到，随着科技的发展和社会的进步，政府也在不断创新监管方式。例如，利用大数据技术实现对房地产市场信息的实时监控，通过互联网平台提供更加透明化的服务，这些都是为了更好地适应市场的变化和提升管理的效率。

综上所述，政策在规范房产企业市场竞争方面发挥着至关重要的作用。通过法律的制定、行政的管理和税收的调节等多种手段，政府能够有效地保护消费者的权益，促进市场的健康发展和经济的持续增长。未来，随着我国改革开放的深入和法治建设的加强，我们有理由相信，房地产市场将会迎来更加成熟和完善的时代。