在当前经济环境下，房地产市场的健康稳定发展对于整体经济的平稳运行至关重要。政府制定和实施相关政策的目的是为了实现房地产市场的可持续发展和社会福利的最大化。然而，如何在保持经济增长的同时，避免房地产市场泡沫的形成，是各国政府和经济学家共同面临的挑战。本文将从多个方面探讨如何确保政策能够有效促进房地产市场长期稳定与健康发展。

首先，政府的宏观调控政策应注重平衡供需关系。通过合理规划土地供应，控制新建商品房的开发节奏，可以有效地调节市场的供求状况。同时，鼓励租赁住房市场的发展，提供多样化的住房选择，满足不同收入群体的居住需求，也是缓解房价上涨压力的有效手段。例如，一些国家采取了“租购同权”的政策措施，即租房者也可以享受与购房者相同的公共服务权益，这有助于减少人们盲目追求购房的现象，从而达到稳定房价的目的。

其次，金融监管政策也需要加强。过度宽松的信贷环境容易导致投资者加杠杆购买多套房产，从而推升房价。因此，必须严格审查贷款资质，限制投机性购房行为，提高首付款比例和贷款利率，以抑制投资需求。此外，加强对房地产企业和中介机构的监管，打击违规操作和不实宣传，维护市场秩序，保护消费者合法权益，也是非常重要的。

第三，税收政策也起着关键作用。通过对持有第二套及以上住宅的业主征收较高的税费，如房产税或空置税，可以增加持有多余房产的成本，从而促使这些房产流向市场，增加供给。同时，对首次购房者给予一定的税收优惠，比如减免契税或者提供所得税抵扣等，可以帮助他们更快地进入房地产市场，减轻他们的负担。

最后，城市规划和基础设施建设同样影响着房地产业的发展方向。合理的城市布局可以引导人口流动，分散热点城市的压力；而完善的基础设施建设则能提升周边地区的吸引力，带动区域经济发展。例如，通过大力发展公共交通系统，尤其是轨道交通的建设，可以使郊区居民更加方便快捷地到达市中心工作和生活，从而推动郊区的房地产开发和人口的适度外迁。

综上所述，确保政策促进房地产市场长期稳定与健康发展，需要政府综合运用多种工具和手段，包括但不限于土地供应管理、金融监管、税收政策和城市发展规划等。只有在这些领域形成有效的协调机制和监督体系，才能真正实现房地产市场的可持续发展和人民群众的安居乐业。