随着我国城镇化进程的不断深入，城市更新的需求日益迫切。在这个过程中，政府的政策引导和监管起着至关重要的作用。近年来，一系列房产新政陆续出台，这些政策的实施不仅影响了房地产市场的格局，也对城市更新项目的社会影响评估提出了新的要求和规范。本文将探讨房产新政背景下，如何更科学地开展城市更新项目对社会影响的评估工作。

首先，我们需要了解什么是城市更新项目以及其社会影响评估的重要性。城市更新是指通过改造旧城区、改善基础设施等方式来提升城市的整体功能和品质的过程。而社会影响评估则是为了确保城市更新能够符合社会发展目标，满足公众利益，减少负面影响所进行的系统性评价过程。它关注的是城市更新活动给当地居民的生活质量、社区关系、文化传承等方面带来的变化，以及对社会公平正义的影响。

其次，我们来看一下房产新政是如何推动和规范这一工作的。自2016年以来，国家相继发布了一系列关于房地产行业发展的指导文件，如《关于加强城镇老旧小区改造工作的指导意见》、《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》等。这些政策明确提出要加强城市更新项目的规划管理和社会风险评估，以确保项目的顺利推进和社会稳定。同时，地方政府也纷纷响应中央号召，制定了相应的管理办法和操作指南，为城市更新项目提供了更加具体的指引。

在实践中，房产新政的具体规范体现在以下几个方面：

一、强化规划引领作用。新政强调要坚持以人为本的理念，在城市更新项目中充分考虑居民的意愿和建议，制定合理的规划和实施方案。这要求在进行社会影响评估时，不仅要关注经济指标，还要重视人文关怀和社会效益。

二、提高信息公开透明度。新政要求各级政府加大对城市更新项目的宣传力度，及时向公众披露相关信息，接受社会各界监督。这就意味着社会影响评估的结果应当公开透明，以便于公众参与讨论和决策。

三、完善利益协调机制。新政鼓励建立多元主体协商平台，促进开发商与社区居民之间的沟通交流，妥善解决拆迁补偿、就业安置等问题。在社会影响评估中，应特别注重听取受影响群体的意见，保障他们的合法权益。

四、加强环境影响评价。新政强调了环境保护的重要性和可持续发展的理念，要求在城市更新项目中做好生态环境保护工作。因此，社会影响评估必须考虑到项目可能对周边环境和生态系统造成的影响，并提出相应的应对措施。

五、推广绿色建筑技术。新政倡导建设低碳环保的新型住宅区，鼓励使用节能减排的建筑材料和技术。在社会影响评估中，应该积极推荐那些有利于节约资源、降低能耗的项目方案。

六、提升城市治理水平。新政支持利用现代科技手段提升城市管理的效率和服务质量，例如智慧城市建设等。社会影响评估也应该从长远的角度出发，预见到新技术应用对未来社会治理模式变革的可能影响。

综上所述，房产新政对城市更新项目在房地产市场上的社会影响评估提出了更高的标准和要求。未来，相关部门和企业需要在实际工作中严格执行相关政策和规定，确保每一个城市更新项目都能真正造福于民，实现经济效益与社会效益的双赢局面。