近年来，随着房地产市场的快速发展，政府对于房地产市场的调控也在不断加强。新出台的房产政策往往会对房地产开发商获取土地的方式产生深远的影响。这些政策可能涉及土地出让方式的改革、土地使用权的转让、土地价格的管控等多个方面。下面，我们将详细探讨这些新的房产政策将如何改变房地产开发商获取土地的方式。

首先，新政策可能会引入更多的土地出让方式。传统的土地出让方式主要是公开拍卖，这种方式虽然能够保证透明度和公平性，但也容易导致土地价格的飙升，从而推高房价。新政策可能会鼓励采用招标、挂牌、协议出让等多种方式，以更加灵活多样的方式满足不同开发商的需求，同时也有助于控制土地价格的过快上涨。

其次，新政策可能会对土地使用权的转让进行更加严格的限制。过去，一些开发商通过转让土地使用权的方式获取高额利润，这种现象在一定程度上扭曲了土地市场。新政策可能会要求开发商在一定期限内开发土地，否则将面临收回土地使用权的风险，从而迫使开发商加快开发进度，减少土地的闲置和浪费。

再次，新政策可能会对土地价格进行更加严格的管控。为了防止土地价格过快上涨，新政策可能会设定土地价格的上限，或者采取“限房价、竞地价”的方式，即在限定未来房价的前提下，开发商竞拍土地。这种方式可以有效控制土地成本，从而在一定程度上平抑房价。

最后，新政策可能会鼓励开发商更多地参与城市更新和旧城改造项目。随着城市化进程的加快，城市更新和旧城改造成为了城市发展的重要组成部分。新政策可能会通过提供税收优惠、简化审批程序等方式，鼓励开发商参与这些项目，从而在获取土地的同时，也为城市的发展做出贡献。

综上所述，新出台的房产政策将从土地出让方式、土地使用权转让、土地价格管控以及城市更新和旧城改造等方面，对房地产开发商获取土地的方式产生显著影响。这些政策的变化不仅体现了政府对房地产市场调控的决心，也反映了政府对于促进房地产市场健康稳定发展的期望。开发商需要密切关注政策动向，及时调整策略，以适应新的市场环境。同时，政府也应不断完善政策，确保房地产市场的长期稳定发展。