近年来，中国房地产市场在政策调控下经历了深刻的变革。随着“房住不炒”定位的确立，一系列旨在稳定市场、防范金融风险的政策相继出台。在这样的背景下，房地产开发企业的融资条件发生了显著变化。

首先，从融资渠道来看，传统的银行信贷对于房地产开发企业来说仍然是最主要的资金来源。然而，随着监管层对房地产贷款集中度的管理加强，商业银行对房地产行业的信贷投放受到了更为严格的限制。这导致一些房地产开发企业，尤其是中小型企业，在获取银行贷款方面面临了更大的难度。

其次，资本市场的融资条件对于房地产开发企业也产生了影响。一方面，股市的融资环境对于房地产企业来说并不乐观，由于市场对于房地产行业的未来预期存在不确定性，房地产企业的股票融资难度加大。另一方面，债券市场的融资环境出现了分化，信用等级较高、经营稳健的房地产企业依然可以通过发行公司债、中期票据等方式获得资金，而信用等级较低的企业则可能面临较高的融资成本或者难以发行债券。

此外，房地产信托融资也受到了政策的严格监管。由于房地产信托在过去一段时间内存在较高的风险，监管机构对房地产信托业务进行了整顿，导致通过此渠道融资的难度和成本都有所增加。

然而，为了应对融资难的问题，房地产开发企业也在积极寻求新的融资方式。例如，通过资产证券化、REITs（房地产投资信托基金）等金融创新工具进行融资，这些方式能够提供更为灵活的资金来源。同时，一些企业也开始探索与互联网金融的结合，通过P2P网贷、众筹等方式筹集资金。

总体来看，在新的政策环境下，房地产开发企业的融资条件确实发生了一定程度的改变。一方面，传统融资渠道受到限制，导致部分企业融资难度加大；另一方面，金融创新为企业提供了新的融资途径。未来，房地产开发企业需要更加灵活地应对融资环境的变化，通过多元化的融资策略来适应市场的新要求。同时，政府也在不断完善房地产金融政策，以促进市场的平稳健康发展。