北京作为中国的首都和重要的经济中心，其房地产市场一直备受关注。自2016年以来，北京市政府出台了一系列的调控政策，旨在稳定房地产市场、遏制投机行为以及实现住房的居住属性。这些政策的实施对于北京的房价走势产生了深远的影响。本文将从以下几个方面探讨这些政策的具体措施及其效果：

一、限购政策 为了控制购房需求，北京市实施了严格的限购政策。非京籍家庭在北京连续缴纳社保或个税满5年才有资格购买一套住房；而本市户籍的家庭则只能购买两套住房。此外，对于离婚人士，如果原婚姻存续期间已拥有两套及以上住房，则在离婚后3年内无购房资格。这一系列限制有效减少了投资性和改善型需求的入市，从而降低了市场的热度。

二、限贷政策 在贷款方面，北京市也进行了严格管控。首套房的首付比例提高至35%，二套房的首付比例进一步提高到70%甚至更高。同时，贷款利率也有所上调，进一步提高了购房门槛和成本。这使得许多原本计划通过杠杆手段进入楼市的人士望而却步，从而抑制了房价过快上涨的趋势。

三、土地供应结构调整 为了优化房地产市场的供给结构，北京市加大了对租赁用地的供应力度，鼓励发展长期租赁市场。例如，“集体建设用地建租赁住房”试点工作的开展，为市场上提供了大量低成本的租赁房源，缓解了租房难的问题，同时也分流了一部分购房需求，进而影响了房价水平。

四、二手房交易监管加强 针对二手房市场存在的炒作现象，北京市加强了市场监管。一方面，打击虚假房源信息发布，净化市场环境；另一方面，加强对中介机构的监管，规范交易流程，防止恶意哄抬价格的行为发生。这些举措有助于维护二手房交易的公平性和透明度，促进市场价格回归理性。

五、税收政策调整 虽然目前尚未有直接针对房产交易的税收政策变化，但未来不排除会推出更加严厉的税收政策来打击炒房行为。例如，可能增加房屋持有环节的税收，如房产税等，以减少投机性需求。

总体来看，北京市政府的调控政策取得了较为显著的效果。从统计数据显示，截至2021年初，北京市的新建商品住宅价格指数同比涨幅明显放缓，二手房价格也在一定程度上得到了稳定。然而，值得注意的是，由于人口持续流入和经济发展的支撑，北京房地产市场仍然具有一定的刚性需求基础，因此房价大幅下跌的可能性较小。未来，随着调控政策的不断深化和完善，预计北京房地产市场将继续保持平稳健康发展态势。