在中国的房地产市场上，大城市的房价走向对周围小城市的影响不可忽视。这种影响的产生源自于人口流动、投资流向和政策调控等多个因素的综合作用。以下将从这些方面探讨大城市房价走势与周边中小城市房地产市场之间的关系。

首先，人口流动是推动这一现象的重要力量。随着一线城市的高昂生活成本和严格的购房限制，许多年轻人开始将目光投向周边的小城镇。这些人往往在大城市工作，但在附近的小地方购买住房以实现居住需求。这导致了大城市周边地区的人口净流入，从而推高了这些地方的房价水平。例如，北京、上海等一线城市的卫星城如廊坊、昆山等地，近年来房价涨幅明显，部分原因正是由于来自中心城市的需求外溢。

其次，投资者也是连接大城市和小城市房地产市场的重要环节。当一线城市房价过高或者受到限购政策影响时，一些投机资金会寻找新的投资机会，而这些机会可能就在周边的小城市中。这些地区的房价相对较低，潜在升值空间较大，吸引了众多投资者的注意。因此，当大城市房价上涨预期减弱时，资本可能会迅速转移到周边中小城市，带动当地楼市升温。

此外，政府政策的引导也对这一现象产生了深远的影响。为了控制大城市的人口规模和房价过快增长，中央政府和地方政府往往会出台一系列的政策措施，包括提高首付比例、增加交易税费以及实施摇号购房制度等。然而，这些措施有时会在无意中促进了一线城市周边市场的繁荣。因为当一线城市购房门槛提高后，人们会将注意力转向政策宽松且交通便利的周边区域，使得这些地方的房地产市场受益。

综上所述，大型城市的房价走势对于周边中小城市的房地产市场具有显著的外部效应。这种影响主要体现在人口迁移、投资转移和政策调控三个方面。未来，随着中国城镇化进程的不断深入，以及国家对于房地产市场的持续调控，预计这种联动关系将继续存在，并对整个国家的房地产市场格局产生重要影响。作为购房者和投资者来说，了解和把握这种关联性是非常重要的决策参考依据。