预售制度是指开发商在项目建成之前，提前出售房屋给购房者的行为。这种制度在中国房地产市场上已经存在多年，并且在很大程度上影响了中国的房地产市场和房价走势。以下是预售制度对全国房价走势的影响的几个关键方面：
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供应量与价格的关系：预售制度使得开发商能够快速回笼资金，加快项目的开发进度，从而增加市场上的住房供给。这可能会导致短期内市场上的房源增多，竞争加剧，进而抑制房价上涨的速度。然而，如果市场需求旺盛且持续增长，那么新增供应可能无法完全满足需求，从而推动房价继续上升。
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风险转移：预售制度将部分风险从开发商转移到购房者身上。由于购买的是尚未建成的房子，购房者在交房前往往只能依靠沙盘、模型和宣传册来了解楼盘情况。一旦实际交付的房子与预期不符，或者质量出现问题，购房者就会面临损失。这种不确定性可能导致一些潜在买家持观望态度，减缓房价的上涨速度。
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金融系统的压力：预售资金的流动对于整个金融系统有重要影响。当大量购房者通过银行贷款支付预付款时，银行体系会因此而承担大量的房贷债务。这些债务的偿还依赖于未来房价的稳定或增值。如果房价大幅下跌，可能会引发断供潮，给金融系统带来系统性风险。
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政策调控：政府可以通过调整预售制度来实现楼市调控的目标。例如，收紧预售许可证发放条件可以减少新房入市数量，有助于控制房价过快上涨；反之，放宽预售条件则可能在一定程度上刺激楼市交易和价格上涨。
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消费者权益保护：随着社会的发展，购房者越来越关注自己的合法权益。为了保障消费者的利益，政府出台了一系列措施，如要求开发商提供更加详细的楼盘信息、加强预售资金监管等。这些举措有助于维护市场秩序，促进公平竞争，间接影响到房价的走向。
综上所述，预售制度作为中国房地产市场的一个重要组成部分，既为开发商提供了融资便利，也为购房者提供了更多选择，但也伴随着一定的风险和不稳定性。在未来，随着政策和市场环境的变化，预售制度的演变将继续对全国房价走势产生深远影响。
