在探讨政策调控对房价走势的影响之前，我们需要先了解中国房地产市场的基本特征和历史背景。中国的房地产市场自1998年住房制度改革以来，经历了快速发展和价格上涨的过程。在这一过程中，政府通过各种手段进行宏观调控，以期实现房地产业的稳定健康发展。那么，政策调控在未来房价走势中的作用到底有多大呢？

首先，我们要认识到，政府的政策调控目标并非简单地控制房价上涨或下跌，而是维护整个房地产市场的平稳运行和社会经济的可持续发展。因此，政策的制定往往基于经济形势、市场需求、社会公平等多重因素的综合考量。例如，在经济过热时期，政府可能会采取紧缩性的货币政策，提高利率或者实施信贷限制，从而抑制投资需求，减缓房价上涨速度；而在经济增长放缓时，政府则可能出台宽松的政策措施，如降低首付比例、放宽贷款条件等，刺激购房需求，以提振经济发展。

其次，政策调控的效果也受到多种外部环境变化的影响。全球经济状况、国内通货膨胀水平、人口结构变动以及城市化进程等因素都会影响人们对房地产市场的预期和实际购买力。如果这些因素与政策意图相悖，政策效果可能会大打折扣甚至适得其反。例如，当国内外经济环境不确定性增加时，人们可能会选择将资金投入房地产市场以求保值增值，这会加剧供需失衡，推动房价上涨。

此外，地方政府在执行中央政策的过程中也可能存在差异性和灵活性。由于地方财政收入对土地出让金的依赖程度较高，一些地方政府可能在落实限购、限贷等调控措施上不够坚决，导致政策在实际操作中变形走样。同时，不同城市的房地产市场发展水平和供求关系千差万别，一刀切的全国性政策难以完全适应各地的实际情况，这也可能导致政策效果在不同地区有所分化。

综上所述，政策调控对于未来房价走势具有重要影响，但这种影响的程度和方向是复杂多变的。一方面，政府可以通过政策工具引导市场预期、调节供需平衡，进而影响房价走势；另一方面，市场自身的规律和国际国内的宏观环境也会制约政策的作用。因此，在预测未来房价走势时，不仅要看政策的风向标，还要密切关注市场动态和经济基本面情况。只有这样，我们才能更准确地把握政策调控对未来房价走势的真实影响。