在探讨房地产证券化对全国房价的影响之前，我们需要先了解什么是房地产证券化和它的运作机制。房地产证券化是指将流动性较低的房地产相关资产转化为可以在金融市场上自由买卖的有价证券的过程。这个过程通常涉及创建和销售代表特定物业权益或现金流量的抵押贷款支持证券（MBS）或其他类型的房地产投资信托基金（REITs）等证券产品。

房地产证券化的兴起和发展可以追溯到20世纪70年代的美国，当时为了解决商业地产融资难题，美国政府允许发行以商业地产为支持的债券，这标志着现代意义上的房地产证券化开始形成。随着市场的不断发展，房地产证券化已经从最初的抵押贷款领域扩展到了其他形式的房地产资产上。

那么，房地产证券化是如何影响全国房价的呢？首先，它通过提供新的融资渠道，使得开发商能够更容易地获得资金来建造更多的房屋，从而增加了住房供应量。如果市场需求保持不变或者增长速度与供给相匹配，理论上讲，这将有助于稳定甚至降低房价水平。然而，在实际操作中，由于多种因素的影响，如货币政策、利率变化以及经济周期波动等，这种效应并不总是如此直接和明显。

其次，房地产证券化为投资者提供了一种间接参与房地产市场的方式。对于那些没有足够资本直接购买房产的个人和机构来说，他们可以通过购买房地产相关的证券来实现资产配置的目的。这不仅拓宽了投资者的选择范围，也提高了整个市场的流动性和效率。当大量资金涌入时，可能会推高部分地区的房价；而当投资者撤出时，则可能引起价格下跌。因此，房地产证券化可能导致某些地区房价的不稳定性增加。

此外，房地产证券化还涉及到风险转移的问题。传统的抵押贷款模式下，银行承担了大部分的风险；而在证券化过程中，这些风险被分散给了全球范围内的投资者。这意味着一旦某个地区发生金融危机或者其他负面事件导致房价暴跌时，其影响的深度和广度可能会因为证券化的存在而被放大。

综上所述，房地产证券化对全国房价的影响是复杂的，既有正面作用也有潜在风险。它可以促进房地产市场的发展和完善，但同时也可能加剧房价波动的频率和幅度。未来政策制定者和监管部门应该密切关注这一领域的动态变化，并通过有效的监管措施确保市场的健康发展和价格的合理稳定。