在探讨人口老龄化对全国房价的影响之前，我们需要先了解什么是人口老龄化和其发展趋势。人口老龄化是指随着医疗技术进步和生活水平提高，人们的寿命延长，老年人口占总人口的比重增加的现象。在中国，这一现象尤为显著，预计到2050年，中国60岁及以上的人口比例将从目前的18%上升至34.7%左右[1]。这种人口结构的变化将对住房需求和房价产生深远影响。

首先，从住房需求的角度来看，随着老年人数量增多，他们对于居住环境的要求也会有所变化。例如，老年人可能更倾向于购买或租赁低层住宅或者带有无障碍设施的公寓，以便于日常出行和生活。此外，养老院和护理中心的需求也将增长，这些机构通常拥有大量床位和服务空间，以满足日益增长的养老服务需求。然而，由于传统观念和对家庭生活的偏好，许多老人可能会选择与子女同住或在附近购房，这可能会推动特定区域的家庭住房需求。

其次，人口老龄化还会影响到房地产市场的供给端。为了适应老年人的需求，开发商可能会开发更多适合老年人居住的项目，如退休社区和养老地产等。这些项目往往配备有完善的医疗服务、社交活动场所和其他便利设施，吸引那些寻求舒适晚年生活的人群。同时，老旧小区的改造升级也势在必行，包括加装电梯、改善公共环境和提供更多的适老化服务等。

再者，人口老龄化还将改变不同城市之间的房价走势差异。一线城市和经济发达地区的吸引力仍然较强，因为它们提供了良好的医疗和教育资源，吸引了大量的老年人群体迁入。相比之下，一些三四线城市可能面临人口外流的压力，尤其是年轻劳动力的流失，这可能对当地的房地产市场带来一定程度的冲击。因此，未来一二线城市的房价有望保持稳定甚至上涨的趋势，而部分三四线城市的房价则可能面临一定的调整压力。

最后，政府政策将在引导房地产市场适应人口老龄化的过程中发挥关键作用。通过制定鼓励发展养老地产的政策措施以及加大对老旧小区改造的投入力度，可以有效促进房地产业的转型升级，为老年人提供更好的居住条件。同时，政府还可以通过税收优惠等方式鼓励年轻人留在三四线城市工作和生活，从而缓解人口分布不均的问题。

综上所述，人口老龄化将对全国房价产生复杂且深刻的影响。它既会带来新的市场需求，促使房地产企业创新产品和服务；又会引发供需结构的调整，可能导致某些地区房价波动加剧。在这个过程中，政府和企业的角色至关重要，他们需要在保障老年人权益的同时，平衡好不同群体和区域的利益关系，确保房地产市场健康有序的发展。