房地产信托，作为连接房地产市场与金融市场的桥梁，其对全国房价走势的影响深远。房地产信托通过将房地产资产证券化，为投资者提供了更为灵活多样的投资产品，同时也为房地产开发商提供了新的融资渠道。这种金融创新在促进房地产市场发展的同时，也对房价走势产生了显著影响。

首先，房地产信托的兴起增加了房地产市场的资金流动性。信托公司通过发行信托产品，将投资者的资金投入到房地产项目中，这些资金往往被用于土地购置、项目开发等环节，从而推动了房地产市场的活跃度。资金的充裕使得开发商有能力在土地拍卖中出高价，进而推高了地价。根据地价与房价之间的传导机制，地价的上涨最终会反映到房价上，从而推高了房价。

其次，房地产信托的参与也改变了市场供需关系。信托资金的注入往往会导致房地产项目规模的扩大和供应量的增加。在需求相对稳定的情况下，供应量的增加可能会对房价产生一定的抑制作用。然而，如果信托资金的大量流入导致开发项目过度集中，尤其是在某些热点城市或区域，可能会因为供应过剩而引发房价的波动。

再者，房地产信托的风险传递效应也值得关注。房地产信托产品的设计通常包含了较高的杠杆率，这意味着在市场向好时，投资者可以获得较高的回报。然而，一旦市场出现下行趋势，高杠杆可能会放大损失，甚至引发流动性危机。这种风险传递效应可能会通过投资者预期和市场情绪的波动，间接影响房价走势。

最后，房地产信托产品作为投资工具，其收益率与房价变动密切相关。当房地产市场预期向好时，投资者可能会更倾向于投资房地产信托产品，而非直接购买房产，这可能会降低房地产市场的直接购买需求，对房价产生一定的抑制作用。反之，如果房地产信托产品的收益率下降，投资者可能会转向直接购买房产，从而推高房价。

综上所述，房地产信托通过资金流动性、供需关系、风险传递和投资替代等多个渠道，对全国房价走势产生了复杂的影响。理解这些影响机制，对于政策制定者、投资者和房地产开发商而言，都具有重要的意义。政策制定者需要审慎考虑房地产信托市场的监管政策，以确保市场的稳定健康发展；投资者需要全面评估房地产信托产品的风险与收益，做出合理的投资决策；开发商则需要合理利用信托融资，平衡好资金成本与市场风险，以实现可持续发展。