在中国的房地产市场中，新房的销售价格和二手房的市场交易价格一直是投资者和购房者关注的焦点。这两类房屋的价格走势不仅受到宏观经济因素的影响，还受政策调控、供需关系、城市发展水平等多重因素的综合影响。本文将探讨新房与二手房的房价走势在全国范围内的差异及其背后的原因。

一、新房价格走势分析

1. 新建商品房价格总体上涨

2. 根据国家统计局的数据显示，自2015年以来，全国70个大中城市的住宅销售价格指数整体呈上升态势，其中新建商品住房价格涨幅相对较高。

3. 一线城市及热点二线城市领涨

4. 在过去几年里，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价一直处于高位且持续增长，而杭州、南京、成都、武汉等热点二线城市的房价也呈现出快速上涨的趋势。

5. 三、四线城市分化明显

6. 与一二线城市相比，三、四线城市的房价走势较为复杂，部分城市因承接产业转移或基础设施建设等因素出现了价格上涨，但也有不少城市面临需求不足、人口外流的压力导致房价低迷。

7. 政府调控措施对新房价格的直接影响

8. 为了抑制房价过快上涨，政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限价以及增加土地供应等手段，这些政策在不同程度上影响了新房市场的供求关系和价格波动。

二、二手房价格走势分析

1. 二手房价格紧随新房市场变化

2. 从历史经验来看，二手房市场价格的变化往往跟随新建商品房市场的走向，但由于二手房市场具有更多的个体差异性和灵活性，其价格变动有时会更为频繁和剧烈。

3. 区域特征显著

4. 不同地区的二手房市场表现各异，例如在北京、上海等大城市，由于交通便利和教育医疗资源丰富，中心城区的老旧二手房仍能保持较高的成交价格；而在一些新兴的城市新区或者郊区，二手房价格则可能因为配套设施不完善而较低。

5. 房东心理预期影响价格调整

6. 相较于开发商的新房定价策略，二手房卖家通常会对市场行情有更敏感的反应，他们的心理预期往往会通过挂牌价格反映出来，这可能导致二手房市场上出现短期内的价格波动。

7. 政策调控下的二手房市场响应

8. 和新房市场类似，二手房市场也会受到政府的调控政策影响，比如在某些城市实行的二手房指导价制度，旨在引导合理的市场预期，稳定交易价格。

综上所述，中国的新房和二手房市场虽然存在一定的联动效应，但在具体的价格走势上仍然表现出显著的差异。这种差异主要是由不同的市场结构、城市发展阶段、政策环境等多种因素所决定的。未来随着中国经济结构的不断优化升级以及房地产政策的进一步精细化，预计新房和二手房市场将继续呈现分化趋势，这也将对投资者的决策产生深远影响。