在探讨全国房价走势预测时，我们必须认识到中国房地产市场是一个高度复杂且地域差异显著的系统。南方城市与北方城市在经济结构、人口流动、政策导向等方面存在显著差异，这些因素共同作用，导致了房价走势的差异化演变。本文将从多个维度分析这一差异，并预测可能的未来发展趋势。

首先，经济结构是影响房价的重要因素。南方城市，尤其是沿海发达地区，多以制造业、高新技术产业和外贸出口为主，经济活力强，增长潜力大。这不仅吸引了大量的外来人口，也支撑了房价的持续上涨。相反，北方城市，尤其是资源型城市，经济结构较为单一，转型升级压力大，经济增长乏力，这直接影响了房价的走势。

其次，人口流动也是影响房价的关键因素。随着城镇化的推进和劳动力的市场化配置，人口逐渐向就业机会多、公共服务好的城市聚集。南方城市，尤其是长三角和珠三角地区，因其发达的经济和多元的就业机会，吸引了大量人口流入，这为房价上涨提供了人口基础。而北方的一些城市，因产业结构单一和环境问题，人口流出压力较大，对房价形成了抑制作用。

再者，政策导向也是影响房价走势的重要变量。近年来，中央政府和地方政府出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。南方城市，尤其是热点城市，调控政策更为严格，限购、限贷、限售等措施不断升级，这在一定程度上遏制了房价的快速上涨。而北方的一些城市，由于市场热度不高，调控政策相对宽松，房价走势相对平稳。

最后，环境因素也不容忽视。南方城市由于气候宜人、生态环境较好，吸引了大量的高收入群体和退休人士，这部分人群对居住环境要求较高，愿意为优质房产支付更高的价格，从而推高了房价。而北方的一些城市，由于冬季寒冷、空气质量问题，一定程度上影响了居民的居住意愿和房价的上涨。

综合以上因素，我们可以预测，未来一段时间内，南方城市与北方城市房价的差异将会继续存在，甚至有扩大的趋势。南方热点城市的房价，在调控政策的严格限制下，可能会有所波动，但长期来看，仍将保持稳中有升的态势。而北方城市，尤其是那些经济基础薄弱、产业转型缓慢的城市，房价可能会出现滞涨甚至是小幅下降。

总之，全国房价走势预测是一个复杂且多变的过程，需要综合考虑经济、人口、政策和环境等多方面因素。南方城市与北方城市房价的差异演变，将随着这些因素的变化而不断调整，形成各自的房价走势。对于购房者、投资者和政策制定者而言，理解这些差异和趋势，对于做出明智的决策至关重要。