在探讨房地产调控措施对杭州市房价的影响之前，我们需要先了解一些背景知识。自20世纪90年代以来，中国政府一直致力于通过各种政策工具来稳定房地产市场和控制房价上涨。这些调控措施主要包括限购、限贷、限价以及增加土地供应等手段。

首先，让我们来看看限购政策对杭州市房价的影响。限购是指地方政府为了抑制投机性购房行为而采取的措施，通常包括对外地户籍购房者设置一定的购房条件，如需提供社保或纳税证明等。这种政策的实施减少了市场需求，从而可以有效地降低房价过快上涨的压力。例如，在2016年出台的“杭十条”中就规定了非本市户籍家庭在本市限购区域内购买住房时，须提供连续缴纳社会保险或者个人所得税满两年的证明。这一政策的实施使得许多不符合条件的购房者被排除在外，从而降低了市场的热度。

其次，限贷政策也对杭州楼市产生了深远的影响。限贷指的是银行对于贷款买房的家庭和个人提高首付款比例和要求更高的信用评级。这样一来，不仅提高了购房门槛，同时也增加了购房者的资金压力。比如，从2017年开始，杭州市将二套房的首付比例提高至60%，这无疑让很多原本打算再次置业的家庭望而却步。随着信贷收紧，市场上流通的资金减少，房价也随之受到了一定程度的压制。

此外，限价政策也是近年来常用的调控手段之一。该政策要求开发商在新楼盘开盘前必须向政府部门报备价格，且不得高于备案价格销售房屋。这一举措直接限制了开发商获取暴利的机会，同时也给消费者提供了相对透明的市场价格信息。然而，在实际操作过程中，由于供需关系的不平衡，往往会出现一二手房价格倒挂的现象，即新房的价格低于周边二手房的售价，这反而会刺激部分购房者转向购买一手房，进一步加剧了市场的紧张局面。

最后，增加土地供应是另一个有效的调节机制。通过增加住宅用地供应量，可以缓解市场需求与供给之间的矛盾，平抑房价波动。例如，杭州市在过去几年里加大了对保障性住房的建设力度，并且不断优化土地出让方式以吸引更多企业参与开发建设。这样的做法既满足了城市居民的基本居住需求，也在一定程度上遏制了炒房现象的发生。

综上所述，我们可以看到，虽然房地产调控措施能在短期内起到稳定市场的作用，但长期来看，其效果仍受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、人口流动状况、货币政策走向等等。因此，想要真正实现房地产市场健康可持续发展，还需要综合施策、精准发力，同时引导社会形成合理预期，避免过度依赖单一政策工具带来的副作用。