在中国的房地产市场上，房产的继承和赠与是两个重要的话题，它们涉及到财产传承的法律问题和税务问题。以下是对这两者的政策规定的详细分析：

一、房产继承的规定 1. 法定继承：按照《中华人民共和国民法典》规定，如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议有效力较低的情况下，遗产应当按照法定顺序由法定继承人继承。第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 2. 遗嘱继承：被继承人生前可以通过立下遗嘱的方式指定自己的财产继承人。这种方式可以更好地体现被继承人的个人意愿，避免纠纷。 3. 继承权的丧失：如果继承人有法律规定的行为（如故意杀害被继承人等），可能会导致其继承权丧失。 4. 继承税费：目前中国并未开征遗产税，因此房产继承无需缴纳遗产税。但是可能涉及一些行政费用，比如公证费等。

二、房产赠与的规定 1. 直系亲属间的赠与：对于夫妻之间或父母与未成年子女之间的房产赠与，通常免征营业税和个人所得税，但需交纳契税。 2. 非直系亲属间的赠与：若房屋产权所有人将房产无偿赠与给其他非直系亲属，则受赠方需要按规定缴纳契税。同时，如果受赠人是非公益事业单位，还需要缴纳个人所得税。 3. 赠与合同的签订：房产赠与应当以书面形式订立合同，并经公证机关公证。 4. 赠与税费：赠与方的税收负担较轻，主要为可能涉及的印花税；而受赠方的主要税负则是契税，税率一般为评估价格的3%到5%（具体比例视不同地区政策而定）。此外，如果受赠对象是非直系亲属且不属于公益事业单位，还可能面临较高的个人所得税。

三、注意事项 无论是房产继承还是赠与，都应遵守相关的法律法规，确保手续合法合规。特别是对于赠与来说，由于涉及较多的税费，双方在进行交易时应该充分了解当地政策和可能的成本。另外，建议咨询专业的法律和财务顾问以确保权益得到最大程度的保护。

四、总结 房产继承和赠与都是家庭财富传承的重要方式，选择哪种方式取决于家庭的实际情况和个人偏好。无论选择哪一种方式，都需要对相关政策有清晰的理解，以便做出明智的决策。随着社会的发展和法律的完善，这些政策的细节可能会有所调整，因此保持关注最新的法规动态也是非常重要的。