在中国，住房贷款的首付比例是购房者最关心的问题之一。首付比例的高低直接影响到购房者能否顺利获得贷款，以及贷款金额的大小。首付比例通常由中国人民银行和银保监会根据房地产市场的实际情况来确定，目的是为了控制房地产市场的风险，防止房地产泡沫的产生。
截至我知识更新的时间点，中国不同城市的首套房和二套房的首付比例有所不同。一般来说，首套房的首付比例通常在30%左右，而二套房的首付比例则更高，可能达到40%或50%。对于一些热点城市，为了抑制房价过快上涨，首付比例可能会更高，甚至达到50%以上。
然而，随着房地产市场的变化，政策也会相应调整。在一些情况下，为了刺激房地产市场，政府可能会降低首付比例，尤其是对于首次购房者。例如，在一些非热点城市，首套房的首付比例可能会降低到20%。这种调整通常是为了促进房地产市场的健康发展，同时满足刚需购房者的需求。
需要注意的是，首付比例的调整并不是一成不变的，它会受到多种因素的影响，包括宏观经济状况、房地产市场的供需状况、信贷政策等。因此，对于有意购房者来说，关注最新的政策动态是非常重要的。
总的来说，住房贷款的首付比例最低能降到多少，取决于当时的政策环境和房地产市场的状况。购房者在考虑购房时，应密切关注相关政策的变化，同时根据自己的财务状况和购房需求，做出合理的决策。
