在探讨宁波学区房市场的热度之前，我们需要先了解一些背景信息。宁波是浙江省的一个重要城市，其教育资源丰富，拥有多所知名学校和大学。而学区房则是与这些优质学校地理位置邻近的住宅房地产。随着家长对子女教育的重视程度不断提高，学区房的供需关系以及价格走势备受关注。

目前来看，宁波的学区房市场需求旺盛，主要原因是家长们普遍认为良好的教育环境对孩子的成长和发展至关重要。为了让孩子能够接受更好的教育，许多家庭不惜花费重金购买位于优质学区内的房产。这种需求推动了学区房价格的不断上涨。此外，由于学区的划分相对稳定，且好的学区名额有限，导致竞争激烈，进一步推高了房价。

从供应端来看，政府对于新建学校的规划较为谨慎，使得学区房的供给增长缓慢。同时，老城区的一些老旧小区虽然可能属于较好的学区范围，但由于设施陈旧等原因，并不一定能满足现代家庭的居住需求。因此，市场上真正符合条件的学区房源并不多见，这也加剧了供不应求的局面。

总的来说，宁波的学区房市场呈现出明显的“卖方市场”特征，即卖家占据主导地位。购房者往往需要在竞价中付出较高的成本才能获得心仪的学区房。然而，随着近年来国家调控政策的出台，如限购、限贷等措施，一定程度上抑制了投机炒房行为，有助于维护市场秩序和保障刚需购房者的权益。但值得注意的是，即使在这样的背景下，优质的学区房依然保持着较高的吸引力，预计未来一段时间内将继续保持一定的热度。