在新的房产政策环境下，房地产企业面临着前所未有的挑战。随着政府对于房地产市场的调控不断加强，传统的开发模式和销售策略已经难以适应市场的变化。为了在激烈的竞争中脱颖而出，房地产企业必须增强自身的创新能力，以适应市场的变化。

首先，房地产企业需要对市场趋势进行深入分析。这意味着企业必须密切关注政策动向，理解政府的政策意图，例如限购、限贷、土地供应等政策的变化，以及这些政策对市场供需关系的影响。同时，企业还需要关注人口结构变化、城镇化进程、居民收入水平等宏观因素，以及消费者偏好、技术进步等微观因素，从而把握市场的发展趋势。

其次，房地产企业需要在产品和服务上进行创新。传统的住宅产品已经难以满足消费者多样化的需求。企业可以通过提供定制化的住宅解决方案，如智能家居、绿色建筑、健康住宅等，来吸引消费者。此外，企业还可以探索新的业务模式，如长租公寓、共享空间、物业增值服务等，以拓展收入来源。

第三，房地产企业在营销策略上也需要创新。随着互联网和移动通讯技术的发展，消费者获取信息的方式发生了巨大变化。企业需要利用大数据、云计算、人工智能等技术，精准定位目标客户群体，并通过社交媒体、在线平台等多种渠道进行营销推广。同时，企业还可以通过虚拟现实（VR）、增强现实（AR）等技术，为消费者提供更加直观和互动的体验，提高销售转化率。

第四，房地产企业应注重品牌建设。在竞争激烈的市场中，品牌力成为了企业核心竞争力的重要组成部分。企业需要通过提升产品质量、优化服务体验、加强企业社会责任等方式，塑造良好的品牌形象。同时，企业还可以通过跨界合作、文化营销等手段，提升品牌的影响力和知名度。

最后，房地产企业需要建立灵活的组织结构和高效的决策机制。在快速变化的市场环境中，企业必须能够迅速响应市场变化，做出及时的战略调整。这就要求企业建立扁平化的管理结构，减少决策层级，提高决策效率。同时，企业还需要培养一支具有创新精神和适应能力的团队，以支撑企业的持续发展。

总之，在新的房产政策环境下，房地产企业要想增强自身的创新能力以适应市场变化，就必须从市场分析、产品服务、营销策略、品牌建设、组织结构等多个方面进行全面创新和改革。只有这样，企业才能在不断变化的市场中保持竞争力，实现可持续发展。