在中国的城市化进程中，老旧小区的改造一直备受关注。这些小区通常位于城市的中心地带，拥有较为成熟的基础设施和便利的生活条件，但由于建设年代久远，往往存在着基础设施老化、居住环境差等问题。近年来，随着政府对老旧小区改造力度的加大，这一问题逐渐得到解决，同时也引发了有关其对周边房价影响的讨论。

首先，老旧小区改造的直接目的是改善居民的居住环境和提高生活质量。通过加装电梯、更新水电气管线、修缮外墙保温层等措施，可以显著提升老旧小区的品质。这种改造不仅使居民受益，也使得整个社区的吸引力增强。对于那些原本因为老旧而价格较低的老旧小区来说，改造后往往会吸引更多的购房者，从而推升周边地区的房价水平。

其次，老旧小区改造还涉及到土地资源的重新配置和使用效率的提高。在许多大城市，土地资源稀缺且昂贵，老旧小区的改造可以为新建住宅提供空间。例如，拆除部分老旧建筑，腾出空地用于新建高层公寓或商业综合体，这将进一步改变区域内的房地产格局。新的楼盘建成之后，会带来更多的高端住房供应，进而推动周边房价上涨。

此外，老旧小区改造还会带动周边配套设施的建设和完善。比如，新建学校、医院、公园等公共设施，以及增加交通线路和站点，都会极大地改善区域的整体发展水平和居住舒适度。这对于周边二手房市场的价值提升尤为明显，因为购房者会更加倾向于选择教育医疗等资源丰富、出行便捷的区域。

最后，老旧小区改造的政策导向也会影响房价走势。政府对于老旧小区改造的支持力度越大，相关的税收优惠、金融支持政策越完善，那么改造项目就越容易成功实施，并且能够更快地转化为实际的市场效益。同时，政府的引导和支持也有助于形成良好的社会氛围和预期效应，进一步刺激房地产市场需求，推动房价上涨。

综上所述，老旧小区改造对于周边房价的影响是多方面的。它既可以通过改善居住环境、优化土地利用、完善配套设施等方式直接促进房价上升，也可以通过政府政策和预期的作用间接拉动房价增长。然而，需要注意的是，老旧小区改造并不是简单的“拆旧建新”，而是要在保护历史文化和保持社区特色的基础上实现可持续发展。因此，在实际操作过程中，应平衡好各方利益，确保改造既能满足人民群众的美好生活需求，又能有效控制房价过快上涨的风险。