旅遊城市作為經濟發展的重要支柱之一，其房地產市場的表現往往受到多種因素影響，包括旅遊業本身的繁榮程度、當地政府的政策導向以及投資者的熱情等。這些因素相互作用下，旅遊城市的房價呈現出與其他地區不同的特徵和趨勢。以下將從幾個方面來探討旅遊城市房價的特有特徵：

1. 季節性波動：旅遊城市的房價往往會隨著旅遊旺季和淡季出現明顯的季節性波動。例如，以觀光為主要目的地的城市，如海南三亞、雲南麗江等地，在春節、國慶等長假期間，由於大量遊客湧入，帶動了短期租房需求的大幅上升，進而推動房租或酒店價格的上漲。而在淡季時，則可能出現較大幅度的回落。

2. 投資價值凸顯：旅遊城市因其穩定的旅遊收益和相對稀缺的土地資源，對於長期投資者來說具有較高的吸引力。尤其是在旅遊業持續升溫的情況下，購買旅遊城市的物業可以獲得較好的出租回報率，這使得旅遊城市的房地產成為一種被看重的資產類別。

3. 政府政策的影響：為了促進旅遊業發展和提升城市形象，許多地方政府會出台一系列扶持政策，其中也包含對旅遊房地產業的支持。例如，通過減免稅收、提供優惠貸款等方式鼓勵開發商建設更多高端度假村、精品酒店等設施，同時也會引導資金流向旅遊相關的基礎設施建設，這些舉措都有助於拉動旅遊城市房價上揚。

4. 國際化程度提高：一些知名的旅遊目的地正在逐步走向國際化，吸引越來越多外資進入市場。這些外資不僅帶來了新的商業模式和管理經驗，還可能在一定程度上推高了當地的土地和房屋價格。例如，上海浦東新區、廣州珠江新城等區域因外資的積極參與，其房價水平已達到國內領先水準。

5. 環境保護壓力：旅遊城市通常擁有良好的自然生態和人文景觀，因此其在進行房地產開發過程中必須考慮到環境保護的要求。這意味著在某些情況下，開發商可能需要在環保投入上增加成本，或者限制新建築的高度和密度，這些都會對旅遊城市房地產項目的利潤空間產生影響，進而影響到房價的水平。

綜上所述，旅遊城市的房價在全國房價走勢中展現出了諸多獨特的特點。這些特點反映了旅遊業發展的特殊性和複雜性，同時也是市場機制作用下的必然結果。未來，隨著中國經濟結構調整的不斷深入和旅遊消費需求的日益多元化，旅遊城市房地產市場的變化和發展值得我們持續關注和深入研究。